疫后移民潮复甦 人口激增推升澳洲房价
(法新社)

  为解决澳洲缺工问题,当局政府引进移民填补劳动市场缺口,但随著人口的激增,推动房市与租赁市场价格攀升,已让当地民众难以负荷。

  《日经亚洲》报导,据统计,2022年3月~今年3月,澳洲净移民人数达45万4000人,是过去10年平均水准的2倍,推动澳洲人口成长2.2%达2650万人,预计到了今年底,澳洲移民数量将突破50万人,其中包括大量留学生以及赴澳打工度假者。

  澳洲正处于移民高峰,这替当地房市带来巨大压力,根据澳洲统计局的数据,上一季全国住宅平均价格上涨2.7%,今年初澳洲房屋空置率仅1%,更创下历史新低,这导致民众转往租赁市场希望以租代买,但自2020年以来,全国各地租金价格上涨30%,房屋供给量也远不及需求。

  金融顾问公司Minack Advisors董事米纳克(Gerard Minack)表示,过去10年移民速度刺激了住房需求,使房屋销售和租金价格走高,米纳克认为,澳洲必须放慢移民速度,虽然移民并非房价飙升的唯一原因,但减少移民可被视为解决住房危机的最快方案。

  昆士兰大学教授波贾尼(Dorina Pojani)则有不同看法,她表示,目前房地产供应吃紧与移民有一定关系,但事实上早在疫情期间,澳洲房价格就已开始上涨,因此现在需要的应是增加房屋供给而不是将问题归咎于移民。

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Heng

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