（雅加达讯）周五（2023年5月19日），全印尼住房和定居点开发商协会 (Apersi) 主席 朱乃迪.阿都拉（Junaidi Abdullah ）在印尼住房创意论坛 (IHCF) 与房地产编辑社区 (RE2C) 合作于雅加达举办的题为“百万房屋计划故事的终结？”的讨论中透露，由于财政部关于新建补贴住房基准价格的法规（PMK）尚未获得通过，所以迫使许多开发商转而发展商品房的开发。
据介绍，这种发展方向的转变是从去年政府开始承诺提高疫情后保障性住房价格开始的，“《创造就业法》（UUCK）之后，许多法规重叠且不和谐。结果，低收入社区（MBR）的百万房屋计划（PSR）目标遭到停转的威胁”。
政府原计划是今年通过 KPR 设施为住房融资流动性工具 (FLPP) 建造 240,000 套住房（高于去年的 220,000 套）。同时，Apersi在2022年的目标是开发16.2万套保障房和4.6万套商品房，“不过，现只有70%或大约103,000-110,000套已经实现。而另一方面，商品房实际上却增加了19,000套。”。
Junaidi Abdullah
Junaidi说，由于商品房的变现增加，大大减少了保障性住房的开发。因此，Apersi 与两个为其他补贴房屋供应做出贡献的开发商协会 Real Estate Indonesia (REI) 以及住宅和公共住房开发商协会 (Himperra) 敦促政府立即发布 PMK 以增加补贴房屋，而不是制定那些互相重叠且令人困惑的新规定。
Endang Kawidjaja
Himperra 总主席 恩登·卡威查加（Endang Kawidjaja ）也发表了类似看法，他还根据 BP Tapera 的信息强调了今年早些时候补贴住房供应下降的问题，2023 年初保障性住房的减产将极大地影响实现基于 FLPP KPR的 住房目标。Endang表示，政府没有立即发布新基准价的PMK，而是要求开发商签署协议提高补贴住房的质量。对此，他说只要确定每年价格可以上涨 6-7%，或者如果可能的话，上涨 10%，那么就可以保证质量得到改善。
他续称，保障性住房部分需要特殊规则，这些规则从上游到下游，从供应到融资再到消费者都具有约束力。比如2016年第64号关于低收入社区住房开发的政府条例（PP）在实施补贴住房建设方面具有良好的作用，但在 2021 年第 12 号政府关于修订 2016 年第 14 号政府条例关于实施住房和住宅区，以及 2021 年第 16 号政府条例关于实施 2002 年第 28 号法律条例的条例建筑物条例发布后，这种热情就消失了。
Maria Nelly Suryani
同时，REI DPP 副主席玛丽亚·内莉·苏里亚尼（Maria Nelly Suryani ） 表示，只要有 MBR，对补贴住房的需求就会继续。在这种情况下，政府应该赞成MBR。 反过来，PSR，尤其是补贴住房的提供，应该是可持续的。“开发商也仍然高度致力于协助政府‘安置’MBR 的任务。”。
不过在实践中，基于FLPP的保障性住房建设却遇到了种种问题。 除了自 2020 年以来没有提高基准价格外，开发商还被要求提高过于技术化的房屋质量，“只要价格平衡，要求高规格的质量是可以的。但相反，其影响肯定是更多的补贴住房开发商将倒闭或转向开发商品房。”。
Maria表示，开发商不能只用土地资金来建设，还需要材料。 而每年材料价格都要上涨，因此开发商也随之上涨。 比如自 2020 年以来，铁价已上涨了 90%…..。此外，Maria还批评补贴住房价格监管协调的复杂过程，事实上，政府已发布 PMK，以可衡量和明确的方式规范补贴住房价格的上涨幅度，特别是2013 年关于免除每五年一次的增值税 (VAT) 成本，“当时财政部的协调工作没有现在那么复杂…..最后一年是2020年，之后每年统一确定补贴房价。”
据参考，此前，公共工程和住房部（PUPR）要求补贴住房开发商在等待新的补贴住房价格上涨条例出台时保持耐心。到目前为止，有关补贴房价的规定已进入与财政部的协调阶段，并与法律和人权部（Kemenkumham）进行讨论。（小麦）
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