（本报讯）在一场尚未结束的新冠大流行风暴中，好消息来自国内的房地产和房地产行业。去年年中低迷的财务业绩正慢慢开始改善，这从一些已发布2021年第二季度财务报表的房地产发行人的财务业绩改善中可见一斑。全球评级机构穆迪（Moody’s）也刚刚发布了一份有关国内房地产行业前景的报告。
穆迪在报告中说，我国住宅物业的需求将增加，这将增加房地产开发商在2021年的销售额。尽管住宅地产前景看好，但穆迪预计，未来6-12个月，所有其他行业的需求仍将疲弱。仍在复苏的零售业将继续抑制对零售资产的需求，而作为社区活动限制政策的继续采用在家工作将影响办公建设和库存需求。
这五家发行机构是PT Ciputra Tbk（CTRA）、PT Pakuwon JatiTbk（PWON）、PT BSD Tbk（BSDE）、PT Lippo Cikarang Tbk（LPCK）和PT Lippo Karawaci Tbk（LPKR）。
虽然穆迪报告中提到的三家公司，PT Agung Podomoro Tbk（APLN）的评级（，PT Alam Sutera 产Tbk（ASRI）和Modern Land产Tbk（MDLN）尚未发布最新的财务报表。
上半年，五家发行人总收入从2020年6月的13.45兆盾增长到17.44兆盾，增长30%。然而，有一个发行人的收入仍在调整中。
根据穆迪发布的预测，今年上半年房地产发行人实现的收入增长是由销售增长推动的，尤其是住宅和公寓。在今年的第一米，由疯狂富有的Ciputra创立的发行人公布了最大的收入增长。Ciputra集团实现收入4.02兆盾，同比增长43%，达到2.8兆盾。
住宅销售是公司增长的驱动力之一，该公司在此次新冠大流行期间的收入从1.54兆盾达到创纪录的2.04兆盾。此外，公寓销售额也从270亿盾增长到2990亿盾。虽然尚未完全恢复的业务部门之一是商业中心的商业收入仍然低迷，但从2760亿盾下降到2120亿盾。
Sinar Mas 集团房地产发行商PT Bumi Serpong Damai Tbk（BSDE）在2020年收入下降12.71%，今年上半年财务业绩有所改善。BSDE 收入比去年同期增长 39%，达到 3.25 兆盾，达到 2.34 兆盾。出售土地和建筑物的收入从1.57兆盾增加到2.44兆盾。租金收入从4170亿盾降至3650亿盾。酒店和休闲场所的收入尚未恢复，仍然低迷。酒店业务收入从120.2亿盾降至46.6亿盾，娱乐场所收入从61.6亿盾降至27.0亿盾。
此外，在今年早些时候的6个月中，力宝集团的发行人收入增长了34%。Lippo Karawaci 的收入从52.7亿盾增加到7.06兆盾。
最后一个出现收入增长的发行人是Alexande Tedja的公司，来自泗水的房地产开发公司PT Pakuwon Jati Tbk（PWON），收入增长25%，从1.97兆盾增长到2.46兆盾。该公司收入增长的驱动因素是公寓和办公室的销售额，从4210亿盾增加到7700亿盾。客房租金收入也从5110亿盾增加到5500亿盾。虽然仍然低迷的业务部门是土地和建筑销售收入，从4110亿盾降至3610亿盾。
唯一经历收入贬值的发行人是Lippo Cikarang，其今年上半年净利润从1.06兆盾缩水萎缩40%，至6430亿盾。公司所有业务部门的收入仍然低迷，包括住宅和公寓的销售，从7210亿盾降至3980亿盾。
虽然一家发行人仍然遭受净亏损，但其他四家发行人表现出相当不错的盈利表现，尤其是BDSE，它从一开始就能够扭转局面，目前出现了相当可观的净亏损，现在已公布净利润。
尽管受到LPKR损失的沉重负担，但五家发行人的总收益仍录得1.61兆盾的净利润。这一数字比去年6月的总损失3930亿盾有了显著改善。
利润业绩的提高不仅得益于收入增长，公司还通过各种方式保持资产负债表的正增长。采取的措施也各不相同，从尽可能努力地减少业务开支到调整员工人数以保持公司精益求精。
BSDE最初亏损1930亿盾，现在已实现利润6800亿盾，这也是其他四家发行人中最大的数字。该公司能够节省一般和行政开支，从6140亿盾降至5490亿盾。考虑到公司净利润从2019年的2.79兆盾修正为2020年的2817亿盾，这一业绩令人印象深刻。
Ciputra 集团的收入从 1690 亿盾增长到 4830 亿盾，增幅为 186%。
此外，有两家发行人公布净收入，但人数较去年上半年有所下降。第一，尽管今年前6个月收入增长了25%，但该公司的净利润仍从4820亿盾降至4640亿盾。
此外，还有LPCK，虽然其收入缩水了40%，但仍能记录2460亿盾的利润。然而，与去年同期公司实现4000亿盾的净利润时，该公司的净利润下降了39%。
最后，Lippo Karawaci，唯一仍然遭受净亏损2630亿盾的房地产发行人，这个数字实际上经历了显著改善或下降79%，从去年上半年的损失达到1.25兆盾。今年上半年收入增长达到34%，但未能使公司实现净利润。
(亮剑）
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